운동하는 의사의 3가지 이야기

주거용 부동산 중 지하철 역세권 아파트, 대단지 1000세대 이상, 마트, 은행 등 편의시설, 초중고 학군… 다 갖춰져 있는 물건. 흔히 말하는 교통, 환경, 학군이 완벽한 가장 좋은 물건이라고 할 수 있다. 아파트 중에서도… 가장 좋은 아파트… 이른바 ‘공주’. 그런데 정말 좋은 물건일까?실수요로 살기에는 좋은 물건이다.그런데 투자로도 좋은 물건일까? (투자자는 투자된 돈의 효율을 생각해야 한다.) 예를 들면…인천 역세권 방 3개 빌라물건이 시세가 8300만원이다. 나쁜가?이 빌라가 전세가 7000만원이다.이 빌라가 경매로 유찰돼서 6600만원에 낙찰받았다.아직도 나쁜 물건인가? 공실도 없는데? 지인분 추천해 드려… 낙찰받고… 셋팅하고… 당연한 이야기지만 돈이 남은 물건…남은 돈으로 아파트 한 채 더 ..

2016년 5월 봄 수도권 부동산 시장은 혼돈 양상이다.매매가, 전세가 모두 한번 쉬고 가는 분위기다.2013년 가을부터 쉼없이 2년 반을 달려 온 상승이 이제 좀 잦아든 지 몇 달 됐다.올 봄부터 더 큰 상승이 올거라고작년 말 그렇게 ‘2016년 부동산 전망’ 을 내놓으며 약을 팔던 약장수들은딴 이야기를 하느라 정신 없다.매번 시장은 그런 것 같다. 사람들의 예상을 뒤엎고 새로운 모습으로 우리에게 다가온다.나는 2001년부터 16년간 투자를 하면서 깨달은 원칙이 하나 있다. 시장을 절대 예상하지 말자~!아무것도 전망하거나, 예측하지 말자~! 2주 전인 2016년 4월 30일 경의중앙선 효창공원앞 역이 개통되었다.언론에도 거의 공개된 것 없이 조촐하게 개통을 하였다.하지만 경의선을 20년 넘게 이용하고 ..

요즘은 수도권 부동산 관련해서 매일 수많은 전화, 메일, 쪽지가 온다. 부동산에서 작업중이거나, 임장중에도, 또 현장에서 목장갑끼고 인테리어 팀과 같이 일하는 중에도, 수시로 전화가 오고 카톡이 날아온다. 본인은 질문이라 말씀을 하시는데, 대부분이 투자 상담을 해달라거나, 하소연을 일방적으로 하신다. (저는 투자상담을 해드리지 않습니다. 참고하시길..) 다급한 건 이해하겠으나, 주말에 밤 11시 이후에도 카톡을 보내신다. 질문하는 태도, 방식, 목소리를 잃으면 벌써 많이 평정심을 잃으신 게 느껴진다. 물론, 평소같으면 그러지 않으실 텐데 벌써 물건과 깊이 사랑에 빠져서 흥분된 목소리로 이야기하신다. 금.사.빠. (금방 사랑에 빠졌다.) 대중이 흘러가는대로 안전해 보이는 곳에 투기를 하고 싶어서, 확인차원..

# 부동산 투자 초보 때 가장 많이 하는 실수 두번째 ‘면적의 혼란’ 부동산 투자 초보 시절 가장 혼란스러운 것 중에 하나가 수많은 면적 이야기다. 아파트, 오피스텔, 빌라를 처음 투자하려고 물건을 파악하다 보면 가장 먼저 당황하는 게 ‘물건의 크기가 다양한 방법으로 표현되어 있다.’ 는 것이다. 현물을 사는 부동산의 특성상 물건의 크기를 파악하는 게 가장 기본이고, 중요하다. 그런데, m2, 평, 전용, 공용, 지분, 분양면적, 계약면적, 서비스면적 등 다양한 방법으로 부동산의 크기를 나타내다 보니, 일반인들이나 처음 하시는 분들은 참 이해하기 힘든 부분이다. 사실, 매일 현장에 있는 부동산 중개인, 감정평가사, 투자자들도 면적을 실수해서 사고치는 경우가 가끔 있다. 그런데 이런 어려운 점이 좋아지는 ..

# 부동산 투자 초보 때 가장 많이 하는 실수 첫번째 ‘열정적인 조급함’ 부동산 투자 초보들은 멈춰서서 그 길이 어떤 길인지 깊이있게 고민해 보지 않고, 열정적으로 열심히만 하면 된다고 생각한다. 공부가 안된 상태에서 마음만 너무 급하다. 또, 자신은 늦었다고 생각한다. 과연 그럴까? 언제나 우리의 삶에는, 우리의 투자에는, 다음 시절이 있는 법이다. 지금 태어난 아기가 너무 늦게 태어난 것인가? 좋은 시절 다 보내고 너무 늦게 태어난 건가? 갓난아기에게는 그 아기에게 주어지는 새로운 시대가 있지 않을까? 진정한 투자 황금기는 아직 오지도 않았을지 모른다. 매번 말씀 드리지만, 총알받이 되기 싫으면, 머리를 바짝 숙이고 낮은 포복전진으로 박박 기면서 살아 남으셔라. 자존심은 내려 놓으시라. 우리에게는 자..

이번에 특강을 하면서 많이 느낀 것 중에 하나가, 초보자 분들에게는 어려운 투자 이야기가 아니라.. 당장 써먹을 수 있는 기초 투자 방법을 직관적으로 알려 드리는 게 효과적이라는 사실입니다. 어려운 투자 이야기 듣고 주눅들게 되는 것보다, 투자 기본기를 탄탄히 쌓으시면서 핵심만 파악하시고, 자신감을 가지시고 쉬운 것부터 차근차근 배워 나가시는 게 맞습니다. 지난 번 특강에서 알려드린 시세지도를 벌써 잘 만들어서 쓰시는 분 이야기도 듣게 되었고 말씀드린 투자 지역을 용기내서 찾아가서 급매를 잡으신 분들도 많았습니다. 그래서 바로 써먹을 수 있는 월급쟁이 투자 방식에 대해 이야기 해볼까 합니다. 월급쟁이들은 월급쟁이들에게 맞는 투자방식이 있습니다. 너무 무리를 해서 투자하실 필요없이, 차분히 회사 생활하면서..

하루에 이메일로 보통 10여 통 지인, 수강생들의 내 집 마련 상담을 받는다. 상담을 하다보면 답답한 부분이 있는데, 일반인들이 가장 쉽게 실수하는 부분이 있다.자기가 관심있어 하는 지역이 어떤 지역인지 객관적으로 잘 모른다는 것이다.겉모습만 보고, 껍데기만 보고 판단한다. '역세권 대단지예요.''24평형이에요.' 네 그러시군요, 그 지역이 어떤 지역인가요? '네? 영등포구인데요.' 그럼 영등포구가 어떤 지역인가요? '네? 무슨 말씀하시는 거죠?' 영등포구는 대부분이 공업지역입니다.전 영등포구에서 10년 넘게 살았습니다.사전 조사할 때 지도만 보지 마시고, 지적편집도를 같이 보세요. '그게 뭔가요?' 지적편집도란 무엇일까. 지적도를 편집해서 필요한 내용만 구별되게 표시한 것이다.다음 지도에서 영등포구 항..

강의 시작 시각보다 30분 정도 일찍 갔는데도 거의 만실이었습니다. 1강의 내용이 워낙 좋았고, 쏘쿨님의 입담이 그 이상으로 좋으셨기 때문에 2강에 대한 기대감이 강의장을 가득 메운 14기 모든 분들에게서 느껴졌습니다. 2강의 내용은 1강보다 더 실전적인 내용이 많았고, 그만큼 어려웠습니다. 부동산은 사전 조사가 80% , 현장조사는 그에 대한 확인 과정 10%, 사후 정리는 나머지 10% 로 말씀하시면서 사전 조사가 정말 중요함을 다시금 말씀해 주셨고, 사전 조사는 어떻게 해야 하는지도 상세히 설명해 주셨습니다. 손품을 팔아 많은 정보를 얻을 수 있는 중요 인터넷 홈페이지들 뿐만이 아닌, 시세 지도와 자금 계획 엑셀표까지. 그렇게 사전 조사를 철저히 하다보면 가격보다 가치가 높은, 시장에서 저평가되어 ..

We were staying in ParisTo get away from your parentsAnd I thought Wow, if I couldtake this in a shot right nowI don't think thatwe could work this out Out on the terraceI don't know if it's fair but I thoughtHow could I let you fall by yourselfWhile I'm wasted for someone else If we go down thenwe go down togetherThey'll say you could do anythingThey'll say that I was cleverIf we go down thenwe..

[전주] Right now, I'm in a state of mind I wanna be in, like, all the time 지금 내 마음은항상 그런 것만 같아. Ain't got no tears left to cry 울고 싶어도 흘릴 눈물이 남아있지 않아. So I'm pickin' it up, pickin' it up 그러니 나는 좋아지고 있어, 좋아지고 있어. I'm lovin', I'm livin', I'm pickin' it up 나는 사랑하고 있고, 살아가고 있고, 좋아지고 있다구. I'm pickin' it up, pickin' it up 나는 좋아지고 있어, 좋아지고 있지. I'm lovin', I'm livin', I'm pickin' it up (oh, yeah) 나는 사랑하고 있..